Su paskola įsigytas būstas gali būti išnuomotas be didesnių rūpesčių. Tačiau yra keli svarbūs teisiniai ir finansiniai niuansai, kuriuos būtina žinoti, kad nuoma būtų saugi, legali ir pelninga. Šiame straipsnyje aptarsime, ką turi padaryti kiekvienas nuomotojas, turintis paskolą, ir kokių klaidų vengti

 

🏦 Ar reikia banko leidimo nuomoti būstą, įsigytą su paskola?

 

Taip — daugeliu atvejų banko leidimas (sutikimas) arba oficialus informavimas yra būtinas.

Bankai būsto paskolos sutartyse beveik visada įtraukia punktą, kad įkeisto turto negalima nuomoti be banko sutikimo. Tai daroma dėl paprastos priežasties: būstas yra banko užstatas, todėl bankas turi teisę žinoti, kaip jis naudojamas.

 

Kodėl bankui tai svarbu:

• • nuomininkai gali padidinti turto nusidėvėjimą,
  • atsiranda papildoma rizika dėl žalos ar draudiminių įvykių,
  • bankas turi užtikrinti, kad būstas išlaiko vertę.

Kaip tai atrodo praktikoje:

• • Dauguma bankų leidimą suteikia automatiškai, vos tik pateikiamas prašymas.
  • Leidimas dažniausiai yra formalumas, bet vis tiek privalomas.
  • Kai kurie bankai leidžia nuomoti tik ilgalaikei nuomai, o trumpalaikę (Airbnb) gali riboti.

Ką reikia padaryti nuomotojui:

1. 1. Prisijungti prie banko savitarnos.
   2. Pateikti prašymą dėl leidimo nuomoti įkeistą būstą.
   3. Gauti patvirtinimą (dažniausiai per 1–3 darbo dienas).

Svarbu: jei būstas įsigytas su valstybės subsidija, leidimo reikalavimai gali būti griežtesni.

 

 

Nuomos sutartis – privaloma

Nuomojant būstą su paskola, nuomos sutartis yra būtina, nes:

• • apsaugo nuo nemokių nuomininkų,
  • leidžia aiškiai apibrėžti atsakomybes,
  • padeda išvengti ginčų dėl žalos ar komunalinių mokesčių,
  • suteikia pagrindą deklaruoti pajamas ir mokėti mokesčius.

Svarbiausi punktai, kuriuos turi turėti sutartis:

• • nuomos kaina ir mokėjimo tvarka,
  • depozitas,
  • komunalinių mokesčių apmokėjimas,
  • atsakomybė už sugadintą turtą,
  • sutarties nutraukimo sąlygos,
  • būsto naudojimo taisyklės.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad bankas gali reikalauti atstatyti būsto vertę, jei jis buvo apgadintas dėl tyčinių/netyčinių veiksnių. Pasirašius sutartį, nuomotojas apsidraudžia nuo nuomininkų padarytų nuostolių. Daugiau apie legalios nuomos privalumus galite skaityti: Legali būsto nuoma: Nauda ir Iššūkiai, kuriuos turi žinoti kiekvienas nuomotojas.

 

💶 Mokesčiai: ką turi žinoti nuomotojas?

Nuomojant būstą, įsigytą su paskola, mokesčių tvarka nesikeičia — galioja tie patys principai kaip ir bet kuriam nuomotojui. Nuomos veiklą galima vykdyti pasirenkant mokėti Gyventojų pajamų (GPM) arba Verslo liudijimo (VL) mokesčius.

 

Pasirenkat mokėti GPM 

• GPM 15% nuo pelno (pajamos – leidžiami atskaitymai) iki 12 VDU
Leidžiami atskaitymai gali būti:
• palūkanos už paskolą (ilgalaikei nuomai),
• remontas,
• draudimas,
• administravimo išlaidos.

arba

• GPM 15% nuo pajamų

 

Pasirenkant mokėti VL mokesčius

• • VL mokesčiai mokami pagal pasirinktą veiklos teritoriją – gali svyruoti nuo 1 iki 1020 eur (2026 metais).

 

Pasinaudokite Mokesčių skaičiuoklė 2026 ir sužinokite kuris mokesčių mokėjimo būdas yra naudingesnis jums. Skaičiuoklėje galėsite tiksliai apskaičiuoti mokesčius, kuriuos reikės sumokėti  konkrečioje savivaldybėje ir konkrečiam nuomojamam objektui. Taip pat, pateikiamos instrukcijos, kaip tai padaryti. 

 

Dažniausios klaidos, kurias daro nuomotojai

• • Nuomoja be banko leidimo.
  • Nuomoja be sutarties.
  • Nedeklaruoja pajamų.
  • Neaprašo būsto būklės ir inventoriaus.
  • Neįtraukia komunalinių mokesčių tvarkos.
  • Neįvertina rizikos, kad nuomininkas gali sugadinti įkeistą turtą.

Pasinaudokite nemokamu nuomos sutarties šablonu, kuriame yra aptarti minėtieji aspektai: Nuomos sutarties šablonas bei grąžos skaičiuoklė.

 

✔️ Išvada

Butą, įsigytą su paskola, išnuomoti yra visiškai įmanoma ir dažnai net finansiškai naudinga. Svarbiausia:

• • gauti banko leidimą,
  • turėti aiškią nuomos sutartį,
  • tvarkingai deklaruoti pajamas,
  • apsaugoti turtą ir savo interesus.

Tinkamai pasiruošus, nuoma tampa stabilia ir saugia pajamų forma, net jei būstas dar nėra pilnai išmokėtas. Visą reikiamą informaciją apie legalia būsto nuomą ir instrukcijas rasite: Instrukcija ir nuomos sutarties šablonas / Mokesčių skaičiuoklė 2026.