Investavimas į būstą nuomai Lietuvoje išlieka viena populiariausių strategijų, ypač didmiesčiuose, kur nuomos paklausa nuolat auga. 2025–2026 m. rinkos tendencijos rodo, kad tiek būsto kainos, tiek nuomos įkainiai kyla, o tai investuotojams kuria palankias sąlygas generuoti stabilias pajamas.

Toliau – išsamus rinkos vaizdas ir konkretūs skaičiavimai.

📈 1. Būsto kainos Lietuvoje (2025 m.)

Pagal naujausius duomenis:

• • Vilniuje butų kaina siekia apie 2 500 €/m²
  • Kaune – apie 1 800 €/m²

Tai reiškia, kad tipinis 40–50 m² butas Kaune kainuoja:

• • 40 m² × 1 800 € = 72 000 €
  • 50 m² × 1 800 € = 90 000 €

💸 2. Nuomos kainos ir tendencijos

Nuomos kainos Lietuvoje 2024–2025 m. augo vidutiniškai 10 % didmiesčiuose, o ekspertai prognozuoja augimą ir 2025–2026 m. dėl ribotos pasiūlos ir didelės paklausos.

Kaune šiuo metu:

• • 1 kambario butas: 450–550 €/mėn
  • 2 kambarių butas: 600–750 €/mėn
  • 3 kambarių butas: 750–900 €/mėn

🧮 3. Skaičiavimai: reali investicija, išlaidos ir pajamos

Toliau pateikiamas realus pavyzdys, paremtas Kauno rinka.

📌 Pavyzdys: 50 m² butas Kaune už 90 000 €

Pirkimo išlaidos

💰 4. Nuomos pajamos

Tarkime, butas nuomojamas už 700 €/mėn.

Metinės pajamos

700 € × 12 = 8 400 €

Metinės išlaidos

Grynosios metinės pajamos

8 400 € – 1 800 € (vidurkis) = 6 600 €

📊 5. Nuomos grąža (ROI)

Formulė

ROI = (Grynosios metinės pajamos / Investuota suma) x 100

Skaičiavimas

6600/95000 = 6,95 % 

👉 Reali nuomos grąža Kaune: 6–7 % per metus.

Tai yra aukščiau nei daugumos Vakarų Europos miestų vidurkis (3–4 %).

🏦 6. Jei perkama su paskola

Tarkime:

• • Kaina: 90 000 €
  • Pradinė įmoka: 20 % (18 000 €)
  • Paskola: 72 000 €
  • Palūkanos: 5,5 %
  • Įmoka: ~440 €/mėn

Pinigų srautas

Nuoma: 700 €
Įmoka: –440 €
Kitos išlaidos: –150 €
Grynas srautas: +110 €/mėn arba +1 320 €/m.

ROI nuo investuoto kapitalo (18 000 €)

1320/18000 = 7,33 %

👉 Su paskola grąža nuo nuosavo kapitalo dar didesnė – 7–10 %.

🧭 7. Rizikos ir svarbūs faktoriai

• • Nuomos kainų augimas gali sulėtėti, bet 2025 m. prognozuojamas tolesnis kilimas.
  • Pasiūla naujų butų mažėja, todėl nuomos rinka išlieka įtempta.
  • Didžiausia rizika – palūkanų normų pokyčiai.
  • Svarbu rinktis lokaciją su stabilia paklausa (centras, Šilainiai, Kalniečiai, Žaliakalnis).

🏁 Išvada

Būsto pirkimas nuomai Lietuvoje 2025–2026 m. išlieka finansiškai patrauklus:

• • Nuomos grąža Kaune: 6–7 % (grynoji)
  • Su paskola – 7–10 % nuo nuosavo kapitalo
  • Nuomos kainos auga, o pasiūla ribota, todėl investuotojai turi pranašumą.